21.01.2022, 20:37

Ev alırken kapıcının kıdemine dikkat!

Av. Ozan Bardakçı

Ev almak birçok insanın hayali. Hele düzenli bir geliri varsa dört bir yandan gelen “krediye gir ev al” öğüdü, bu hayali tetikler.

Ev alırken de dikkat edilmesi gereken hususlar var elbette. İlk olarak cebinde ne kadar olduğuna bakarsın. Sonra da çekeceğin kredinin gelirine oranına. O kredinin ömründen neler çalacağı en başta gelmez akla nedense.

Büyükşehirde yaşıyorsanız ve orta gelir grubunda iseniz konumu, işinize veya çocuklarınızın okuluna yakın bir ev isteyebilirsiniz. Bu ev de muhtemelen bir apartman dairesi olacaktır.

Ve yine muhtemel o apartmanın diğer sakinleri.

Ve bir de siz apartman sakinlerinin apartmana ilişkin hizmetlerini gören apartman görevlisi.

Apartman görevlileri -nam-ı diğer kapıcı- iş hukuku ve vergi hukukunda özel olarak düzenlenmiş bir işçi grubudur. Bina yönetim planı kapıcının iş sözleşmesinin tamamlayıcı unsurudur.

İş hukukumuzda kapıcılar için özel bir yönetmelik bulunur. Konut Kapıcıları Yönetmeliği adını taşıyan 2004 yılında çıkarılmış bu yönetmeliğin ilk halinde “Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir.” ifadesi yer alıyordu. Aynı yıl bu hüküm Danıştay tarafından İPTAL edildi. Dolayısıyla kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu hale geliyor.

Kapıcılar için Gelir VergisiKanununda da özel düzenleme buluyor. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun çeşitli istisnalarını düzenleyen 23 üncü maddesinin altıncı fıkrasında;

“Aşağıda yazılı ücretler Gelir Vergisinden istisna edilmiştir.

Hizmetçilerin ücretleri (Hizmetçiler özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde orta hizmetçiliği süt ninelik, dadılık, bahçıvanlık, kapıcılık gibi özel hizmetlerde çalıştırılanlardır.) (Mürebbiyelere ödenen ücretler istisna kapsamına dahil değildir);”

şeklinde bir hüküm bulunuyor. Yani kapıcının ücretinden gelir vergisi alınmıyor. Asgari ücret olsa da alınmıyor, üç asgari ücret olsa da.

Büyükşehirlerdeki apartmanların yaş ortalaması düşünüldüğünde haliyle kapıcıların hizmet (kıdem) süresi de geliyor akla.

Kapıcıların hizmet süresi arttıkça kıdemleri ve dolayısıyla kıdem tazminatları artıyor. Kapıcı “ben emekli oluyorum”, “yaş dışındaki şartları tamamladım, SGK’dan yazımı da aldım” veya “haklı olarak sözleşmeyi feshediyorum” dediği anda apartmanda geçen hizmet süresi için kıdem tazminatı hesaplanması gerekiyor.

Kapıcıların ücreti gelir vergisine tabi olmasa da kıdem tazminatı hesabı brüt ücretlerine göre yapılıyor. Apartman sakinlerinin gelir durumu arttıkça kapıcının brüt ücreti de artıyor haliyle.

Hal böyleyken geçen yıl aldığınız apartman dairesisebebiyle işvereni olduğunuz 20 yıllık apartman görevlisi emekli olurken ödenecek en az 100.000 TL civarındaki kıdem tazminatının borçlusu olabiliyorsunuz. Hizmet süresi daha fazlaysa veya brüt ücreti daha yüksekse ödeyeceğiniz miktar artabiliyor.

Haberdar olmadığınız işverenliğiniz kapıcının kıdem tazminatı konusunda sizi diğer apartman sakinleriyle birlikte müteselsil borçlu yapabiliyor.

Hem ev fiyatları da bu kadar yükselmişken pazarlığa kapıcının birikmiş kıdem tazminatını da katın derim.

Kaynaklar:

1- İster oturun ister kiraya verin hatta boş bile durabilir.
2- 2022 yılı asgari ücret yaklaşık 5.000 TL alındığında 20 yıl için yaklaşık tutar.

Site: Vegialgi

#Ozan Bardakçı #Sosyal Güvenlik Uzmanı #kapıcı #Apartman kapıcısı #Kapıcılar kralı #site yönetimi #gelir vergisi

Yazarın Önceki Makalesi Yazarın Sonraki Makalesi

Takımlar	O	P
1. Galatasaray	31	80
2. Fenerbahçe	31	75
3. Samsunspor	32	54
4. Beşiktaş	31	52
5. Eyüpspor	32	50
6. Başakşehir	31	48
7. Trabzonspor	31	45
8. Göztepe	31	43
9. Konyaspor	32	43
10. Kasımpaşa	31	42
11. Gaziantep FK	31	42
12. Kayserispor	31	40
13. Antalyaspor	31	40
14. Rizespor	31	37
15. Sivasspor	32	34
16. Alanyaspor	31	34
17. Bodrum FK	32	34
18. Hatayspor	31	19
19. A.Demirspor	31	-2

Takımlar	O	P
1. Kocaelispor	36	69
2. Karagümrük	36	63
3. Gençlerbirliği	36	62
4. Bandırmaspor	36	60
5. İstanbulspor	36	58
6. Erzurumspor	36	58
7. Iğdır FK	36	55
8. Boluspor	36	55
9. Amed Sportif	36	54
10. Ümraniye	36	53
11. Esenler Erokspor	36	52
12. Keçiörengücü	36	51
13. Ahlatçı Çorum FK	36	51
14. Sakaryaspor	36	48
15. Pendikspor	36	45
16. Manisa FK	36	44
17. Ankaragücü	36	42
18. Şanlıurfaspor	36	40
19. Adanaspor	36	30
20. Yeni Malatyaspor	36	-21

Takımlar	O	P
1. Liverpool	34	82
2. Arsenal	34	67
3. Newcastle	34	62
4. M.City	34	61
5. Chelsea	34	60
6. Nottingham Forest	33	60
7. Aston Villa	34	57
8. Fulham	34	51
9. Brighton	34	51
10. Bournemouth	34	50
11. Brentford	33	46
12. Crystal Palace	34	45
13. Wolves	34	41
14. M. United	34	39
15. Everton	34	38
16. Tottenham	34	37
17. West Ham United	34	36
18. Ipswich Town	34	21
19. Leicester City	34	18
20. Southampton	34	11

Takımlar	O	P
1. Barcelona	33	76
2. Real Madrid	33	72
3. Atletico Madrid	33	66
4. Athletic Bilbao	33	60
5. Villarreal	33	55
6. Real Betis	33	54
7. Celta Vigo	33	46
8. Osasuna	33	44
9. Mallorca	33	44
10. Real Sociedad	33	42
11. Rayo Vallecano	33	41
12. Getafe	33	39
13. Espanyol	33	39
14. Valencia	33	39
15. Sevilla	33	37
16. Girona	33	35
17. Deportivo Alaves	33	34
18. Las Palmas	33	32
19. Leganes	33	30
20. Real Valladolid	33	16